不動産
Property
不動産に関するトラブルは、賃貸借契約の内容、入居者の事情、建物の状態など、多くの要素が絡み合います。
「話し合いでは解決しない」「相手が連絡に応じない」といった状況になると、オーナーや共有者の方に大きな負担やストレスがかかります。
弁護士が関与することで、法律に基づいた適切な対応をとり、交渉・調停・訴訟・強制執行など、状況に応じた最善の解決手段を選択できます。
権利を守り、早期の問題解決へと導くお手伝いをいたします。
こんなお悩みありませんか？
- 家賃を長期間滞納されているが、どう対処すればよいかわからない
- 契約終了を告げても、借主が建物を明け渡してくれない
- 周辺相場に比べて家賃が不当に低い（または高い）
- 敷金を返してもらえない／多額の原状回復費用を請求されている
- 相続で土地建物を兄弟で共有しているが、管理や処分をめぐって揉めている
- 共有不動産を売却したいが、他の共有者が反対している
サポート内容
不動産賃貸借
建物明渡
家賃滞納や契約終了後に建物を明け渡してもらえない場合、交渉・訴訟・強制執行を通じて明渡しを実現します。
任意の話し合いで解決できない場合でも、法的手段を段階的に進めることで適法かつ迅速な解決が可能です。
弁護士が適切な手続きを選択し、オーナーの権利を確実に守ります。
賃料増減額
賃貸借契約における賃料は、経済状況や周辺相場の変動に応じて、適正な額への増額・減額を求めることができます。
交渉でまとまらない場合は、調停・裁判で適正額が決定されます。
弁護士が資料収集、相場分析、交渉・調停の対応を行い、依頼者にとって妥当な賃料改定を実現します。
敷金・保証金返還
賃貸借契約終了時に敷金や保証金をめぐるトラブルは非常に多く、「原状回復費用の範囲」「控除の妥当性」が問題になるケースが大半です。
弁護士は法律や判例に基づき、正当な返還額を主張し、交渉や訴訟を通じて適切な解決を図ります。
貸主側・借主側どちらの立場でも対応可能です。
不動産関連紛争・他
共有物分割請求
相続などで土地や建物を複数人で共有している場合、自由に処分できず、管理方針の違いからトラブルに発展することがあります。
共有物分割請求により、
・現物分割
・代金分割（売却してお金を分ける）
・競売
などの方法で共有状態を解消できます。
弁護士が最適な解決方法を提案し、協議・調停・裁判を通じて問題を解決します。
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